意大利的歷史和藝術(shù)文化吸引著越來越多的同學(xué)前來學(xué)習(xí)，但是很多同學(xué)都對意大利租房的情況不是很陌生。威久留學(xué)專家就為大家介紹下意大利租房需要知道的一些內(nèi)容，這樣到了當(dāng)?shù)鼐蜁?huì)輕松些了。一起來看看吧。

房東、室友、鄰居，房屋狀況、交通、超市遠(yuǎn)近任何一個(gè)小環(huán)節(jié)都不要出了問題，要不會(huì)非常麻煩的。但最重要的是，一定要簽租房合同!

對于意留學(xué)生來說，租房合同不僅是辦理住宿證明，居住證，確定家庭醫(yī)生等一系列手續(xù)的必備材料，還是明確房東房客責(zé)權(quán)的重要文件。一旦我們和房東有了什么糾紛，合同拿出來，白紙黑字一目了然，就不容易吃什么啞巴虧。

相對有正規(guī)合同的是所謂的“華人搭鋪”，也許有小伙伴還沒找到房子的時(shí)候，會(huì)在那里湊合幾天。然而沒有合同的租房很容易出問題，完全是看房東……還有你自己的人品，解決燃眉之急可以，但真心不建議大家長期住哦!

租房合同一般分為兩種，一種是常見的4+4，也就是固定有效期4年，到期自動(dòng)續(xù)約4年，租金由房東自由規(guī)定。

另一種則是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自動(dòng)續(xù)約2年，這種租金受到官方(比如租客工會(huì)和業(yè)主委員會(huì))定價(jià)的控制。

另外就是短租合同，時(shí)間可從3個(gè)月-1年不等。

當(dāng)然，房客是可以在合同期滿前退房的，只需要提前一定的時(shí)間(一般是三個(gè)月)通知房東即可。提前的時(shí)間會(huì)寫在合同上。

租房合同簽訂以后，需要在30天內(nèi)到相關(guān)部門登記，備案，貼上稅票(marca da pollo)才能生效。

不過這個(gè)步驟是房東做的，學(xué)生只要提供護(hù)照和稅號就可以了，不用太擔(dān)心。

需要注意的是，房屋合同是意大利語的，可別因?yàn)榭床欢蛘呖吹美劬碗S便應(yīng)付簽字，畢竟這關(guān)系到很多以后的問題。最好找意大利語好的朋友，老師，或者自己翻詞典查google看清楚再簽。

記得保留收據(jù)

正規(guī)租房的話，一般不建議用現(xiàn)金交房租，沒有憑證很容易說不清楚。最好的當(dāng)然是每個(gè)月銀行轉(zhuǎn)賬，在轉(zhuǎn)賬時(shí)寫上是幾月份的房租，方便以后對賬。

如果選擇了現(xiàn)金交易，一定記得每次讓房東寫好收據(jù)，妥善保管。

除了押金租金，租房時(shí)交的每筆錢的收據(jù)都要保留下來，包括每月的水電煤網(wǎng)，還有大樓管理費(fèi)，維修費(fèi)等等……最好能找個(gè)專門的小盒子或文件夾存放。萬一房東讓你多交錢，就可以神氣地拿(shuai)給他看!

接下來說說租房的各種費(fèi)用：

押金：

意大利租房的押金從1個(gè)月～3個(gè)月不等，由房東決定。主要目的當(dāng)然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時(shí)的清潔費(fèi)。

如果不想最后押金被扣光光，記得平時(shí)和房東打好關(guān)系，并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下，是不是可以多退點(diǎn)押金。

煤水電網(wǎng)：

意大利整租的房子，煤水電網(wǎng)需要每一任房客自己辦理，離開時(shí)全部撤銷。

一般來說，房租是不包煤水電網(wǎng)的(米蘭很多房子都包水)，需要所有室友按照每次來的單子分?jǐn)偫U付。繳費(fèi)的地方有郵局，也有一些便民煙店。

物業(yè)費(fèi)：

意大利的房子大部分不包物業(yè)費(fèi)，由房東定一個(gè)固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費(fèi)可能是每個(gè)月和房租一起上交，也可能半年交一次。

暖氣：

意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時(shí)間就會(huì)自動(dòng)供應(yīng)，一般下午到晚上的時(shí)間。這種情況下，供暖費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的。租房的時(shí)候會(huì)寫，如果不太明白記得問清楚。

另外一種是自己燒Gas的，可以自己控制時(shí)間。不過Gas費(fèi)挺貴的，也別整天整天的開，不然月底的煤氣費(fèi)可能比房租都要貴。

中介費(fèi)：

通過中介找房在意大利比較常見，中介費(fèi)一般是每月房租+12%的稅。意大利中介公司雖然前期態(tài)度比較冷淡……但照章辦事，會(huì)幫忙協(xié)調(diào)各種事宜，萬一出了問題還會(huì)幫忙解決，是比較負(fù)責(zé)的。

二房東：

所謂“二房東”(大部分也是學(xué)生)，就是自己把整套房子租下來，然后私下分租給幾個(gè)房客，賺取中間的一點(diǎn)差額。

這種情況下，租房合同只能確保二房東和房東之間的權(quán)責(zé)，而無法保護(hù)分租的租客，屬于灰色地帶，當(dāng)然也沒有什么租房合同。

和室友相處也是很重要的功課：

室友這種東西，發(fā)展成好基友那是可遇不可求的，只要能以禮相待，井水不犯河水，已經(jīng)是比較理想的狀態(tài)了～

也許剛來意大利的小伙伴們會(huì)比較想找個(gè)語言相通的中國室友，不過小編真的建議你們和意大利人合租。畢竟，一個(gè)免費(fèi)的語言練習(xí)器就住在隔壁，意大利語想不進(jìn)步都難!

總體來說，意大利人還是比較愛干凈的。哪怕自己的房間亂成狗，公共區(qū)域也要擦的一塵不染，還會(huì)有定期的衛(wèi)生值日表，大家記得要好好遵守哦。

如何找房子：

除了去學(xué)校板報(bào)欄撕條子，網(wǎng)上找房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

意大利常用的租房網(wǎng)站有：

https://www.immobiliare.it

http://www.casa.it/

https://www.idealista.it/

以上幾個(gè)都是正規(guī)的房屋租賃/交易平臺(tái)，比較適合想要整租的人。有房屋照片，平面圖，地址和各項(xiàng)簡介。

有的可以直接在地圖上選房，還可以看到每個(gè)房源附近有沒有超市、藥店、咖啡館等便民設(shè)施;另外還可以看到城市每個(gè)區(qū)域的房屋均價(jià)和跌漲幅情況。

學(xué)生分租的話，可以上這些綜合類網(wǎng)站的租房板塊：

http://www.subito.it

http://www.kijiji.it

http://www.bakeca.it/

https://www.easystanza.it/

威久留學(xué)專家就為大家講到這里，希望上文能對同學(xué)們在意大利留學(xué)租房有所幫助。大家看到心儀的房子，看房的時(shí)候，建議和同伴前往。注意安全。威久留學(xué)專家預(yù)祝大家意大利留學(xué)生活一切順利。