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想在加拿大留學(xué)租房 一定要先了解這些!
發(fā)布時(shí)間:2017-09-19來源:威久留學(xué)
在接到offer的興奮之余,一定要想想去加拿大留學(xué)期間自己的住宿問題,是想在校住還是租房住,很多學(xué)生覺得自己租房住更方便無拘束,那么就一定要先了解租房須知,避免以后發(fā)生不必要的麻煩才行,今天威久留學(xué)專家就和大家說說加拿大租房須知!
加拿大留學(xué)生租房須知
1.在簽訂租房合同前,最好親自前往房屋內(nèi)檢查,以確保一切正常。比如爐灶、插座、冰箱、水龍頭、燈具是否正常工作,下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠和床蟲,是否有之前就損壞的地方,最好拍照取證,以便要求房東修理。
2.合同一般都是按年算的,最少也要有8個(gè)月,也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住,隨時(shí)搬走,只要離前通知房主即可。
3.簽約,通常付一個(gè)月押一個(gè)月,簽約時(shí)一般要交兩個(gè)月的房租做抵押(包括一個(gè)月的押金),租金一般都是按月計(jì)算,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,應(yīng)該至少提前1-2個(gè)月和房東打招呼。
一般來說,一份租約應(yīng)該有如下條款:月租金額和付租日期,租約有效期限,押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞),租金包含的項(xiàng)目內(nèi)容,房屋內(nèi)應(yīng)有的一些設(shè)施,有無包水電網(wǎng),房屋設(shè)施損壞索賠維修內(nèi)容、房間面積大小、公寓的居住人數(shù),關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4.在付房租時(shí)記得向房東要一張收據(jù),報(bào)稅時(shí)可以用來退稅,如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。
5.簽租房合同時(shí)要特別留心附加說明部分,弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。合同使用的是法律術(shù)語,如覺得難以理解的話,可以找專業(yè)人士幫助,不要不懂裝懂這會(huì)帶來不必要的麻煩。一旦簽字,合同將會(huì)具有法律效力。在很多情況下,房主會(huì)做信用調(diào)查來確定是否有能力支付房租。大多數(shù)城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約合同,房客和房主雙方都必須要簽字。對房間數(shù)目、房屋內(nèi)用具及其他如停車位、儲(chǔ)藏室等都有說明。
6.房主有責(zé)任和義務(wù)保證房子及基本設(shè)施的工作正常。如果是你破壞了房子,你需要賠償修理費(fèi)用。你也有義務(wù)保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火災(zāi)、偷竊或者其他原因造成的財(cái)產(chǎn)損失。若你的房子內(nèi)沒有安裝煙霧監(jiān)測器,可以考慮買一個(gè)安裝好。
7.作為房客,法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的許可,房主一般不得以任何理由進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利給你的房子換鎖,但在交房時(shí)必須將鎖換回。然而,房客也有義務(wù)愛護(hù)房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。
8.出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫20°,如果過冷,房東有責(zé)任改善環(huán)境條件,或者房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的緊急事件,房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間,應(yīng)該提前24至72小時(shí)發(fā)出書面通知,或是征得你的同意。
9.合同期滿時(shí),如不想續(xù)簽,應(yīng)提前至少一到兩個(gè)月(書面)通知房東,如想住下去,就要續(xù)簽租房合同。房東如果對房客不滿意,并有正當(dāng)理由,可以提前20天以書面形式通知房客搬走,或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時(shí)搬走,須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,須提前4個(gè)月通知房客。當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時(shí),你必須仔細(xì)查看一下租約合同,然后再向房東發(fā)出通知。一般而言,如果搬家時(shí)租約尚未期滿,房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付,那么退租的通知最晚應(yīng)該在搬家前1個(gè)月以書面形式交給房東。
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