據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，2018年，來澳洲的留學(xué)生人數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄，達(dá)到87.6萬(wàn)人，然而，一些留學(xué)生在澳洲的租房經(jīng)歷并不愉快，留學(xué)生租房遭剝削問題頻繁發(fā)生。居住條件差，受房東欺負(fù)，遭到不當(dāng)驅(qū)逐或在合同未終止前突然漲租金等問題時(shí)常困擾著在澳“無(wú)依無(wú)靠”的留學(xué)生群體。

留學(xué)生租房“被坑”屢見不鮮
 

近日，幾名留學(xué)生透露了自己在澳大利亞租房的經(jīng)歷。

據(jù)澳廣網(wǎng)、SBS報(bào)道，2018年，中國(guó)留學(xué)生萬(wàn)佳穎(Jiaying Wan，音譯)第一次來到悉尼學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)，她不得不為4個(gè)月的租期預(yù)付8000多元(澳元)。房東還向萬(wàn)佳穎收取每周165元的清潔費(fèi)以及75元的一次性床墊套費(fèi)用。對(duì)此，萬(wàn)佳穎說：“在我搬進(jìn)來之前，就意識(shí)到自己被剝削了，我從來沒看到過床墊套。”在悉尼學(xué)習(xí)期間，不利的生活條件給萬(wàn)佳穎造成了經(jīng)濟(jì)和精神壓力。

在來澳洲之前，萬(wàn)佳穎在網(wǎng)上看到了這個(gè)被描述為“公寓”的房間，并一直通過社交媒體平臺(tái)微信和房屋供應(yīng)商進(jìn)行聯(lián)系。被“黑心”房東剝削后，萬(wàn)佳穎尋求了法律援助。位于悉尼的雷德芬法律中心(Redfern Legal Centre)受理此案件后，將房東告上了新州民事及行政仲裁庭。仲裁庭審理后下令房東退還萬(wàn)佳穎3600元的附加收費(fèi)和押金，其中包括1000元未經(jīng)授權(quán)的信用卡款項(xiàng)。萬(wàn)佳穎表示，她現(xiàn)在感覺每次租房都要格外小心，先要看看有沒有坑人的地方存在。

柳檉(音譯)也是一名中國(guó)留學(xué)生，2013年她來到墨爾本上高中10年級(jí)。作為一名未成年人，她在寄宿家庭中卻沒得到適當(dāng)?shù)恼疹櫍f：“當(dāng)時(shí)按理來說我交房租，應(yīng)該提供我早飯晚飯的，但都沒有提供，反而幾乎是我為全家人做晚飯。我覺得我是給她做保姆。”

柳檉稱，她和另一名日本留學(xué)生同時(shí)寄宿，但被房東要求每天做晚飯、洗碗甚至洗全家4口人的衣服。“一開始讓我?guī)椭胁?，后來開始變本加厲，如果我沒做的好，她就言語(yǔ)上攻擊我、罵臟話。”

在寄宿家庭待了9個(gè)月之后，柳檉向她的中學(xué)求助后搬了出去。那段經(jīng)歷對(duì)她造成了長(zhǎng)期的“心理陰影”。

2016年，阿堪莎(Akanksha)從印度來到墨爾本學(xué)習(xí)項(xiàng)目管理，她和另外兩名租客在一個(gè)擁擠的房間里面住了幾個(gè)月。阿堪莎說，廚房里面沒有水槽，她一直生活在恐懼中，擔(dān)心在這樣狹小的空間中會(huì)受傷。“住在那里一點(diǎn)也不安全，房東只想賺錢，他們不關(guān)心租客的感受。”
 

超半數(shù)留學(xué)生受到澳洲房東剝削
 

近日，新州大學(xué)(University of New South Wales，UNSW)和悉尼科技大學(xué)(University of Technology Sydney，UTS)發(fā)布的報(bào)告顯示，超過半數(shù)留學(xué)生受到澳洲房東的剝削。

據(jù)報(bào)道，研究者調(diào)查了2440名留學(xué)生在澳洲的租房經(jīng)歷，發(fā)現(xiàn)那些住在合租房里留學(xué)生最可能受到剝削。據(jù)悉，在考試期間，他們的房租幾乎翻了一番。還有一些留學(xué)生面臨恐嚇、騷擾以及不公平的驅(qū)逐。報(bào)告指出，住房剝削會(huì)影響留學(xué)生的情感、身體和經(jīng)濟(jì)狀況，并嚴(yán)重影響他們的學(xué)業(yè)。

為了解決上述問題，報(bào)告提出了七項(xiàng)建議，包括大學(xué)和政府需要為留學(xué)生提供強(qiáng)有力的住房服務(wù)，更佳的法律援助，并讓房東更負(fù)責(zé)。

對(duì)此，悉尼科技大學(xué)高級(jí)法律講師博格(Laurie Berg)說：“留學(xué)生非常脆弱，他們遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，往往不了解自己的權(quán)利，沒有家人或朋友在這里指導(dǎo)他們。租房市場(chǎng)的監(jiān)管力度薄弱，不法房東繼續(xù)對(duì)留學(xué)生下手，因?yàn)樗麄冎揽梢圆皇軕土P。”

同時(shí)，該報(bào)告撰寫者之一法本布魯姆(Bassina Farbenblum)說，通過社交媒體或Gumtree等網(wǎng)站尋求合租的學(xué)生最容易出現(xiàn)問題。同時(shí)，法本布魯姆呼吁政府打擊不法房東，并更好地監(jiān)管提供合租房服務(wù)的網(wǎng)站。“政府需要加大調(diào)查和執(zhí)法力度，如果有房東剝削留學(xué)生，應(yīng)該追究其責(zé)任。”

 

 

遭到剝削該如何維權(quán)?
 

對(duì)于留學(xué)生而言，環(huán)境陌生、語(yǔ)言不通、沒有家人陪伴等因素導(dǎo)致其在遭遇剝削時(shí)常常忍氣吞聲，這也助長(zhǎng)了無(wú)良房東的“氣焰”，為剝削提供“完美條件”，來澳洲留學(xué)生活，找房是頭等大事，身在異國(guó)他鄉(xiāng)，當(dāng)遇到房東剝削時(shí)，該如何維護(hù)自身權(quán)益呢?

綜合澳洲網(wǎng)、Fair Trading官網(wǎng)報(bào)道，留學(xué)生在澳租房遭遇剝削時(shí)應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：

1、樹立維權(quán)意識(shí)

維州租戶聯(lián)盟(Tenants Union of Victoria)政策專員威廉姆斯(Mike Williams)表示，留學(xué)生很少選擇挑戰(zhàn)他們的房東。他說：“很多留學(xué)生在租房的時(shí)候都被人任意擺布，他們就是不敢站起來維權(quán)。” 他呼吁留學(xué)生遇到不公對(duì)待時(shí)要咨詢專業(yè)意見，樹立維權(quán)意識(shí)，向租戶聯(lián)盟尋求幫助。

2、向公平交易委員會(huì)(Fair Trading)咨詢

金斯福德法律中心數(shù)據(jù)顯示，留學(xué)生租房時(shí)遇到的最普遍問題是房東的欺騙和壓榨行為(38%)；其次是拿不回租房押金(25%)。根據(jù)去年新州租賃委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新州有將近45%的房客沒有全額收回他們的押金，有將近32%的房客，只收到回了部分押金。

因此，留學(xué)生在遭遇房東克扣租金時(shí)，應(yīng)向公平委員交易會(huì)進(jìn)行咨詢，澳洲房東有向公平委員會(huì)注冊(cè)租金的義務(wù)。這是對(duì)房東和房客雙方的共同保護(hù)。租客可以打電話給該機(jī)構(gòu)，提供自己的姓名查詢是否租金在系統(tǒng)中，如果沒有的話，可以大膽向房東索要。

3、向澳法律援助中心(Legal Centre)尋求幫助

該機(jī)構(gòu)由專業(yè)的律師和法學(xué)專業(yè)志愿者組成，為留學(xué)生等提供無(wú)償?shù)姆墒聞?wù)咨詢和翻譯服務(wù)。預(yù)約時(shí)間為1至2周左右。必要的時(shí)候，援助中心的律師會(huì)出具律師函，或出席仲裁庭參與調(diào)解。
 

挑選房源“避雷”指南
 

為了避免遇到剝削或上當(dāng)受騙，留學(xué)生在選擇房源時(shí)也需“精挑細(xì)選”，選擇一處合適的房源將省下不少不必要的麻煩。那么，來澳留學(xué)生在選房時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢?

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，以下幾點(diǎn)可供參考：

1、選擇合適的房型

澳洲租房常見的房屋類型有公寓(Apartment，樓層較高，配電梯，在市中心常見)、單元房(Unit，通常1到3層，特點(diǎn)與公寓類似，位置通常離市中心稍遠(yuǎn))、單身公寓(Studio，客廳、臥室、廚房全在一間屋子里的公寓)，還有獨(dú)戶住宅(House，離市區(qū)較遠(yuǎn)的居民區(qū)，臥室有3到5間)以及鎮(zhèn)屋(Townhouse，通常兩層，面積上比獨(dú)戶住宅小一些)等，各種房型價(jià)格不一，留學(xué)生可根據(jù)自身需求選擇合適的房型。

2、到專業(yè)租房網(wǎng)站咨詢

學(xué)生在選擇租房時(shí)應(yīng)選擇專業(yè)、口碑好的租房網(wǎng)站，最好在學(xué)校提供的合作伙伴網(wǎng)站或機(jī)構(gòu)尋求租房信息。

3、房屋租金

無(wú)論是租單間還是整租， 一般房主或中介都會(huì)收取4周的房租作為押金(Bonds)，搬進(jìn)去第一件事應(yīng)檢查一下自己房間的損壞狀況，最好拍照為證，并在第一時(shí)間告知房東或中介。以免在搬走時(shí)出現(xiàn)糾紛。

4、房間是否帶家具

租房時(shí)需詢問房東或中介是否含有家具，因澳洲家具、電器物品較貴，租房時(shí)應(yīng)盡量選擇自帶家具的房間，同時(shí)也避免搬家時(shí)物品過多，不好攜帶。

5、房屋位置

選擇房間時(shí)大家往往關(guān)注房間內(nèi)部情況、租金等，但不能忽略的是房間位置。在租房前，留學(xué)生可選擇使用谷歌(Google)地圖了解一下房子與學(xué)校、地鐵、超市等主要生活設(shè)施的距離和交通是否便利。

6、生活賬單

租房時(shí)還需注意生活賬單(包括水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用)是否包含在租金中，如果不包含的話，一般來說賬單將由住戶數(shù)量平均分?jǐn)偂?/p>

7、室友情況

租房時(shí)也應(yīng)了解室友情況，包括性別、職業(yè)、性格，是否有不良習(xí)慣等。
 

以上就是關(guān)于澳洲留學(xué)租房的介紹，各位如還需了解更多出國(guó)留學(xué)資訊，歡迎隨時(shí)和威久留學(xué)專家聯(lián)系。
 

文章來源：中國(guó)新聞網(wǎng)、澳洲網(wǎng)，侵刪。