澳洲留學(xué)生買房不得不知的三件事

不管自己在哪個國家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留學(xué)的留學(xué)生更是如此。但是買房子所牽涉的范圍是十分的廣泛的，如果留學(xué)生不能了解相關(guān)的法律知識，可能就會在買房過程中碰壁。那么想要買房的澳洲留學(xué)生應(yīng)注意什么呢?下面就請威久留學(xué)專家為大家介紹一下這個問題吧。

1、何謂物業(yè)賣家申明書(SECTION 32 STATEMENT)?

法例規(guī)定，凡買物業(yè)前，賣家一定要給予買家該份檔，并要買家簽署后才可簽署買賣合同。這申明書目的是要保護買家利益，確保他們知道所購買物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來使用。例如，買家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應(yīng)該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準許商業(yè)用途，更重要的是這個規(guī)劃在未來會否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上，申明書不可能會指出這一點，但買家應(yīng)該找律師作調(diào)查。

問：若發(fā)現(xiàn)申明書內(nèi)容有錯誤，該如何處理?

答：如果這些錯誤是違反法律的，賣家和他的律師都會受到制裁，買家亦可因此退出買賣合同，收回所有的定金。

2、賣家可否售賣違例建筑?

法例不禁止該類建筑物的銷售，因此買家自己要小心，在簽署買賣合同之前應(yīng)查清該建筑是否違例。例如，市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準，而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒有合格檢查，則有可能將來市政府不接受該建筑的合法性，也會下令讓業(yè)主修改建筑，直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否，一定要在簽署合同之前進行。否則，買家便自動承擔責任。所以，若沒有做這項調(diào)查便簽約，以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準，有可能導(dǎo)致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑，要是不幸真的有問題，市政府會下令買家去修改物業(yè)直到合格為止，這樣更得不償失。

3、外國人可否在澳洲買住宅樓宇?

為了保障國民居住福利，澳洲政府制定的“外國收購法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)

管制外國人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國人可買到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下，這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購買。發(fā)展商要預(yù)先向政府申請批準，最高只可賣五成給外國人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話，也可以得到政府批準賣給外國人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。

問：外國投資者買了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?

答：兩者都可以，再轉(zhuǎn)賣亦沒有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是“新建成”或從未售出過。換言之，外國買家不能向你購買此種物業(yè)。

問：什么情況下外國人不可買整座房屋?

答：一般情況下，外國人都不準買整座房屋，除非是下列兩種情況：

1) 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上，例如，在澳洲留學(xué)，但留學(xué)生的買樓限制在三十萬澳元以下。

2) 外國公司在澳洲有業(yè)務(wù)，需要給來澳工作的行政人員提供住宿。

但要注意的是：這兩者亦非長久性，一旦申請的原因到終止之時，物業(yè)便須馬上賣出。

另外，澳洲政府雖然不批準外國人買現(xiàn)成的房屋，但卻歡迎外國人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機構(gòu)申請?zhí)岢鲇媱?。例如，買一塊地，然后在十二個月內(nèi)動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成在發(fā)展費上發(fā)展費上。完工后，物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對此，政府也規(guī)定發(fā)展費用要超過舊屋買入價的五成。

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