【導(dǎo)讀】: 在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求,
在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求,然后再通過多種渠道找到住房,然后查看住房。由于出租房屋一般通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商,因此,查看住房也要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況 都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表,那么對照該表列出的各條進(jìn)行檢查,把看到的情況紀(jì)錄在其中,然后簽上姓名,在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有這份表格,那么 自己將住房的情況,內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表,檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名,并將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時避免就定金問題發(fā)生糾紛。
查看租房后,如果你看中了,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會要求你付一定的定金(Deposit),定 金的數(shù)額相當(dāng)于兩周房錢。當(dāng)租約(Lease)準(zhǔn)備好時,你必須仔細(xì)看一遍,特別是那些修改或外加的條款,因為租約是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如 果修改或外加條款,一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白,可以請他人幫你解釋一下,如果對租約不滿意,可以請他們修改。一旦簽 名,你就受這些條款的約束。
在簽署租約時,必須一次付清全部規(guī)定的費用,即:1押金(Bond);2租約費(Lease Fee)是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的;3印花稅(Stamp Duty)是政府征收的稅款;4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應(yīng)注意要一張收據(jù),此外還須收到并保存一張押金收據(jù),以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋,其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告,朋友介紹等非正式渠道租的房屋,手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢,要多少預(yù)付金,什么時候交即可。這類房屋不用錢租約,因此也就不用付押金和上稅了。
看房時,可以和房住對房價討價還價,并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用,例如有些房租包括水電費,有的房子則須額外付水電費。
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