威久澳大利亞租房須知

     在澳洲尋找住房位置與租金是兩個(gè)租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求，然后再通過(guò)多種渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商，因此，查看住房也要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
　 在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況 都詳細(xì)記錄下來(lái)。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，那么對(duì)照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒(méi)有這份表格，那么 自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開(kāi)關(guān)及墻上有無(wú)污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名,并將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時(shí)避免就定金問(wèn)題出現(xiàn)糾紛。
　 查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會(huì)要求你付一定的定金(Deposit)，定 金的數(shù)額相當(dāng)于兩周房錢。當(dāng)租約(Lease)準(zhǔn)備好時(shí)，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因?yàn)樽饧s是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如 果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請(qǐng)他人幫你解釋一下，如果對(duì)租約不滿意，可以請(qǐng)他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
　 在簽署租約時(shí)，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即：1押金(Bond)；2租約費(fèi)(Lease Fee)是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的；3印花稅(Stamp Duty)是政府征收的稅款；4預(yù)付租金。
　 租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時(shí)還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號(hào)碼。