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德國留學(xué)生活之租房訣竅

來源:威久留學(xué)     責(zé)任編輯:留學(xué)專家    瀏覽:3846次

【導(dǎo)讀】:到德國留學(xué),沒能申請(qǐng)到學(xué)校宿舍的同學(xué)還要考慮租房的問題。在德國租房分冷房租(KM)和暖房租(WM),租房之前,要仔細(xì)閱讀租房合同,打聽出一切事項(xiàng)之后,再簽合同,另外據(jù)威久留學(xué)專家了解到的德國留學(xué)租房事項(xiàng),除了房租之外,還要再交兩個(gè)月的房租押金!本文給各位同學(xué)介紹德國留學(xué)租房需要了解的事項(xiàng)!

馬上咨詢

在德國留學(xué),能找到稱心如意房子的同學(xué)都是幸運(yùn)的,因?yàn)檎曳孔拥拇_不容易!除非你直接住學(xué)生宿舍(想住學(xué)生宿舍,可不是一件容易的事)不用為租房發(fā)愁。在外找房子若是你德文不好,又碰到一個(gè)不懂中文的房東,恐怕只能面對(duì)他善意而尷尬的笑容束手無策了,以下是威久留學(xué)專家?guī)痛蠹艺淼牡聡夥糠结槻呗?,供大家參考?a target="_blank" >馬上在線咨詢>>>

從報(bào)紙查找德國留學(xué)租房信息

德國各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放,報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息,當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。

初到德國之基本生活須知>>>

德國留學(xué)租房之簽約合同

德國是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家,也體現(xiàn)在法制體系的健全上,小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細(xì)節(jié),民法上都有比較詳細(xì)的說明。比如德國法律規(guī)定,如果租房的人要離開房子,必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益,不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强?,而造成?jīng)濟(jì)損失。可作為房客,我怎么能預(yù)見三個(gè)月以后會(huì)發(fā)生什么事情呢?所以,剛來德國的留學(xué)生,涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí),最好能找一個(gè)久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\,幫忙看看,以免日后麻煩。在線咨詢德國租房的合同內(nèi)容>>>

冷房租(KM) And 暖房租(WM)

一般而言,德國的房租分兩種,一種是冷房租(KM),一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知,就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外,還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的,你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小,所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外,還要交相當(dāng)于兩個(gè)月房租的押金。

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德國水費(fèi)的計(jì)算

到德國留學(xué)租房,房租的支出每月基本都是固定的。而其它每月固定交錢的項(xiàng)目,并不代表著你就一切都以這個(gè)金額為準(zhǔn)了。舉例來說,德國的水費(fèi)是按上水和下水同時(shí)收費(fèi)的。如果想知道每噸水的價(jià)格,就要把上水和下水價(jià)格加在一起來算。當(dāng)然,下水會(huì)比上水?dāng)?shù)額少一些,因?yàn)楹芏嗨畷?huì)被消耗。平均說來,把上、下水加在一起,每噸水的價(jià)格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以,當(dāng)你浪費(fèi)水的時(shí)候,最好先想一下自己賬上的存款!

保管好自己的鑰匙

入住之前,房東會(huì)帶你在房間里查看一圈,清點(diǎn)一下家具,檢查一下房間的損壞程度,簽了字后,你就是房間的主人了。倘若以后有損壞,會(huì)被扣押金。值得提醒的是,房東交給你的鑰匙一定要保管好,因?yàn)樵诘聡?,很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了,房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。

如果你想鑰匙丟了不讓房東知道,自己到大街上配一把就息事寧人,千萬別這么投機(jī)取巧!因?yàn)樵诘聡滂€匙,你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明,到專門的店里去配才行。所以有人說,在德國租房丟了鑰匙,實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫,是比丟錢包還倒霉的事情。

常見的住房開支

德國的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost,也就是附加費(fèi)用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為:

1.房租(暖租房和冷租房);

2.Nebenkost(附加費(fèi)用);

3.水電費(fèi):在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后,每月從自己的賬號(hào)上扣除固定費(fèi)用,年底多退少補(bǔ)。

不要忽略Nebenkost

Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人,收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國傳統(tǒng)的算法:Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來說,一個(gè)獨(dú)門獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元,那么如果是兩戶承擔(dān),每戶就是300歐元。而如果同樣情況,是一整棟樓里有20戶,那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上,也不是按戶來收的,而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來計(jì)算。

為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識(shí),威久留學(xué)專家把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面,同學(xué)們可以在簽房租合同的時(shí)候?qū)Ρ纫幌?。如果有哪?xiàng)缺了,最好向房東問清楚,避免將來自己承擔(dān)額外費(fèi)用。在線咨詢德國租房Nebenkost>>>

除房租以外的住房支出項(xiàng)目有:Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險(xiǎn))、Grundsteuer(土地稅)。

德國飲食習(xí)慣的全面介紹>>>

德國租房訣竅

1.看房子是不是隔音,是不是干凈?太老的房子不要住,因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物,不是一般的蜘蛛或螞蟻,而是老鼠之類的東西。

2.簽合同的時(shí)候,一定要抽時(shí)間把合同看懂看透,沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上,馬上要你簽字的房東,你可要小心為妙。

3.初到德國,如果看不懂合同,最好是有錢找翻譯,沒錢靠朋友幫忙。要處處留神,別簽了對(duì)自己不利的合同。

最后,威久留學(xué)專家希望大家在德國留學(xué)期間,能住上便宜又實(shí)惠的好房子,順利完成學(xué)業(yè)!

動(dòng)動(dòng)手,掃一掃,威久留學(xué)為您解決一切留學(xué)難題,關(guān)注威久留學(xué)微信公眾平臺(tái)了解最新、最全的留學(xué)資訊!

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