在澳大利亞，留學(xué)生有多種住宿的選擇，但是要找到合適的住宿并且價(jià)格在自己可以接受的范圍內(nèi)的，對(duì)于大多數(shù)留學(xué)生來(lái)講是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。尤其對(duì)于第一次，即將去澳洲留學(xué)的學(xué)生，面對(duì)的疑惑和困難就更大了。

    隨著當(dāng)?shù)氐纳畛杀镜奶岣?，澳大利亞住宿費(fèi)用也是有著逐年上升的趨勢(shì)，所以在抵澳之前，需要把住宿的成本也要納入預(yù)算中，以便有足夠的資金應(yīng)付可能出現(xiàn)的住宿費(fèi)用的上升。

    以下我將介紹澳大利亞的住宿包括大致價(jià)格，注意事項(xiàng)和建議，使學(xué)生在出國(guó)之前和出國(guó)之后在住宿的選擇方面有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)和參考。

    1． 寄宿家庭
    所謂寄宿家庭就是居住在澳大利亞人家里，與他們一家人一起生活。由于寄宿家庭不僅可以提供語(yǔ)言環(huán)境，同時(shí)使學(xué)生比較快地認(rèn)識(shí)當(dāng)?shù)氐奈幕土?xí)慣，所以寄宿家庭很受青年留學(xué)生和起步學(xué)習(xí)語(yǔ)言的學(xué)生的歡迎。 同時(shí)澳大利亞政府規(guī)定，18歲以下的學(xué)生一定要住在學(xué)校安排的寄宿家庭里，以確保學(xué)生的安全和監(jiān)護(hù)。

    寄宿家庭都是擁有良好歷史記錄的家庭，提供單人間，供應(yīng)三餐，寄宿費(fèi)用包含水，電，煤的費(fèi)用。 一般要求學(xué)生至少住滿四周。寄宿家庭可以通過(guò)留學(xué)機(jī)構(gòu)由當(dāng)?shù)貙I(yè)寄宿家庭中介公司或?qū)W校來(lái)安排，在確定安排之前需要支付住宿安排費(fèi)用和四周的寄宿費(fèi)用（兩周的寄宿費(fèi)用和相當(dāng)于兩周寄宿費(fèi)用的押金）。 以后每次支付寄宿費(fèi)用，一定要收取收據(jù)。

    在澳大利亞不同的地區(qū)，由于生活消費(fèi)的水平不一樣，寄宿家庭的收費(fèi)也不一樣。以下是一些主要城市的價(jià)格可供參考，除了寄宿費(fèi)用，寄宿中介或?qū)W校都還要收取一個(gè)住宿安排費(fèi)用一般在220到250澳元不等。
悉尼，墨爾本，堪培拉：每周寄宿費(fèi)用250到320澳元
布里斯本，黃金海岸：每周寄宿費(fèi)用220到280澳元
柏斯：每周寄宿費(fèi)用230到280澳元

    每一個(gè)家庭都有自己的家庭生活習(xí)慣，建議學(xué)生一到住處就和房東交流，有利于以后的生活，學(xué)生可以詢問(wèn)以下問(wèn)題：
什么時(shí)候支付房租？
電話費(fèi)和上網(wǎng)的支付方式？
晚上幾點(diǎn)以后不要有電話進(jìn)來(lái)（以便不妨礙家庭其他成員的休息）？
用廚房，洗衣，外出玩，請(qǐng)朋友到家來(lái)玩有什么規(guī)定？
搬離需要提早多久通知房東？如何拿回押金？
住在寄宿家庭，保持房間的衛(wèi)生是必要的。如果打算在房間添置電器，一定要征得房東的同意。有問(wèn)題，及時(shí)和房東溝通。

    2． 學(xué)校住宿
    大多數(shù)大學(xué)都提供校內(nèi)或?qū)W校附近的學(xué)生住宿，如學(xué)生公寓，住宿學(xué)院，價(jià)格各異。一般在150到350澳元一周。

    住宿學(xué)院的價(jià)格稍貴一點(diǎn)，可以提供三餐，也提供圖書(shū)館，電腦室，教室和社交場(chǎng)所。 而校內(nèi)學(xué)生公寓或校外學(xué)生公寓的價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)。這種公寓通常都有清潔服務(wù)和簡(jiǎn)單的公共廚房設(shè)備。無(wú)論你對(duì)學(xué)生公寓感興趣還是對(duì)住宿院校感興趣，學(xué)生都要求直接聯(lián)系學(xué)校，提早申請(qǐng)。由于這類住宿的需求量比較大，而資源比較有限，所以申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，手續(xù)比較復(fù)雜。而且，被學(xué)校錄取并不保證一定可以獲得住房。

    3． 旅社
    可以作為短暫停留，短期臨時(shí)住宿的選擇。通常可以選擇澳大利亞青年旅社(YHA), 或離學(xué)校比較近的旅館(Motel)，提供衛(wèi)生設(shè)備和共用廚房。 價(jià)格約在20到50澳元一晚。

    4． 租房
    留學(xué)生多數(shù)選擇單獨(dú)租一套房子，或和人合租。 但是澳大利亞供出租的房屋短缺造成了住宿成本的上升，目前單獨(dú)租住的租金在200澳元以上，合租在100到200澳元。

    如果打算租房，一定要先調(diào)研，知道自己的權(quán)利和義務(wù)。 租房的信息可以從報(bào)紙，學(xué)校，其他學(xué)生，房產(chǎn)中介，和房產(chǎn)網(wǎng)站上得到。澳大利亞最大的房產(chǎn)網(wǎng)站：www.realestate.com.au
www.domain.com.au

    在澳大利亞租房之前需要：
    預(yù)約看房
    通常，如果沒(méi)有實(shí)地看過(guò)房，是不允許租賃的。如果決定租賃住房，需要提供證明你有能力支付租金的證明。

    租賃協(xié)議
    如果成功申請(qǐng)到一處房屋，需要簽一份租賃協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容由所在洲的不同而有區(qū)別。 內(nèi)容主要包括租金，押金支付，房屋狀況，維修和檢查，租金變動(dòng)和租賃終止等方面的條款。

    押金一般相當(dāng)于四到六周的房租，在簽協(xié)議之前必須支付給房產(chǎn)中介可以兌現(xiàn)的資金。如果房屋保持良好，在退房時(shí)會(huì)返還。不能用押金來(lái)支付最后幾周的房租費(fèi)。

    租金必須按照協(xié)議按周或月來(lái)支付，必須提前支付?？梢栽阢y行賬戶設(shè)定自動(dòng)還款的功能。

    一般在協(xié)議是六個(gè)月或多或12個(gè)月的固定租賃協(xié)議，在這段時(shí)間內(nèi)，租金是固定的，不能上漲。但是過(guò)了固定協(xié)議的時(shí)間后，協(xié)議轉(zhuǎn)化為周期性租賃。你的房產(chǎn)中介可能根據(jù)市場(chǎng)情況通知上調(diào)租金。

    在交付鑰匙的時(shí)候，房產(chǎn)中介會(huì)出示一份房屋狀況的報(bào)告。你可以根據(jù)這份報(bào)告檢查房屋，如果有沒(méi)有列
在報(bào)告上的狀況，必須補(bǔ)充進(jìn)去，這份報(bào)告將在你搬走的時(shí)候保護(hù)你的利益。
在租賃期間，房產(chǎn)中介會(huì)對(duì)房子做定期的檢查，主要是檢查租客對(duì)房子是否有一個(gè)很好的維護(hù)。并且結(jié)果會(huì)報(bào)告房東。 如果兩次檢查都不整潔，可能會(huì)被要求搬走。

    同時(shí)房東對(duì)房屋有一個(gè)維修保養(yǎng)的義務(wù)，比如水管漏水，故障等。

    租賃雙方都可以提出終止協(xié)議的要求，每個(gè)州都有相應(yīng)的規(guī)定，必須仔細(xì)閱讀所簽的協(xié)議。

    如果有任何問(wèn)題，直接和房產(chǎn)中介聯(lián)系。如果問(wèn)題沒(méi)有解決，或遇到法律上的問(wèn)題，可以尋求所在洲的住房租賃審理委員會(huì)。以下表格是具體的聯(lián)系方式：

州/地區(qū)機(jī)構(gòu) 電話 網(wǎng)址
首都地區(qū)住房租賃審理委員會(huì) 02 6217 4259 www.courts.act.gov.au
昆士蘭住房租賃委員會(huì) 1300 366 311 www.rta.qld.gov.au
維多利亞消費(fèi)者事物委員會(huì) 1300 558 181 www.consumervic.gov.au
新南威爾士公平貿(mào)易辦公室 13 32 20 www.fairtrading.nsw.gov.au
南澳大利亞消費(fèi)者與商業(yè)辦公室 08 8204 9555 www.ocba.sa.gov.au
西澳大利亞消費(fèi)者與就業(yè)保護(hù)部 1300 304 054 www.docep.wa.gov.au
塔斯馬尼亞租房者聯(lián)盟 1300 652 641 www.tutas.org.au
北部地區(qū)消費(fèi)者事務(wù)委員會(huì) 1800 019 319 www.caba.nt.gov.au