據(jù)了解，在留學(xué)市場(chǎng)上，目前正興起一種以房養(yǎng)學(xué)的新方式，可以投資求學(xué)兩不誤。

　　在最近的留學(xué)教育展上，一些地產(chǎn)商也開始瞄準(zhǔn)留學(xué)市場(chǎng)，吸引留學(xué)生在海外購(gòu)房投資。在一家展位前，澳太置地負(fù)責(zé)人盧先生正在向圍觀的學(xué)生和家長(zhǎng)介紹以房養(yǎng)學(xué)：許多以房養(yǎng)學(xué)的留學(xué)生都是在澳大利亞首付15萬(wàn)元澳幣，買一套三房的小別墅，自住一房，以每月480澳元/房的價(jià)格(墨爾本現(xiàn)價(jià))出租兩間房，那么一年可獲租金11520澳元。這些租金可抵消每月的生活費(fèi)或供樓費(fèi)。5年后房貸付清后獲得的約100萬(wàn)人民幣的收益，完全可以抵消4年的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。

　　據(jù)了解，每年有300~500個(gè)留學(xué)生通過這種“以房養(yǎng)學(xué)”的方式留學(xué)，目前已有近千人用此方式留學(xué)，每年人數(shù)還在遞增。

　　澳元價(jià)值低估是入市好時(shí)機(jī)

　　11月2日，在某留學(xué)機(jī)構(gòu)舉辦的“澳大利亞投資貿(mào)易和移民博覽會(huì)”上，就邀請(qǐng)了諾亞國(guó)際地產(chǎn)顧問、金尊地產(chǎn)等部分澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)到場(chǎng)，吸引了大批移民申請(qǐng)人士咨詢。

　　時(shí)下，不少移民申請(qǐng)人士擔(dān)心當(dāng)下購(gòu)置澳大利亞物業(yè)能否保值增值。移民專家認(rèn)為澳大利亞經(jīng)濟(jì)體系簡(jiǎn)單高效，不像美國(guó)存在嚴(yán)重的過度消費(fèi)和金融衍生品，經(jīng)濟(jì)受到的沖擊并不劇烈。而且，從澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，從1960年至今，該國(guó)的物業(yè)每7年至8年會(huì)升值一倍，相當(dāng)平穩(wěn)。當(dāng)下雖然面臨全球金融海嘯，但是4.70的匯率是難得一遇的。投資者應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)會(huì)入市。

　　在澳大利亞買房補(bǔ)貼大增

　　此外，澳大利亞本土居民或永久居民首次置業(yè)，可以享受政府財(cái)政補(bǔ)貼，置二手物業(yè)補(bǔ)貼7000澳元，置一手物業(yè)補(bǔ)貼10000澳元。今年10月，澳大利亞政府為鼓勵(lì)置業(yè)，保證物業(yè)升值，將首次置業(yè)財(cái)政補(bǔ)貼加倍，置二手物業(yè)補(bǔ)貼增加為1.4萬(wàn)澳元，置新房物業(yè)可以得到2.1萬(wàn)澳元的聯(lián)邦補(bǔ)貼，此外，還可得到州政府4000澳元的補(bǔ)貼，合計(jì)置新房物業(yè)可以得到2.5萬(wàn)澳元補(bǔ)貼。

　　在澳大利亞買期房更劃算

　　據(jù)了解，在澳大利亞，在不同的工程進(jìn)度期買房，所交付的印花稅存在巨大的差距。假設(shè)一棟別墅總價(jià)約50萬(wàn)澳元，工期為6個(gè)月，于2008年11月1日簽約下訂，只需支付10%的首付和只需交土地印花稅以及10%的房產(chǎn)印花稅，我們估算為1.7萬(wàn)澳元(此估算僅供舉例，與嚴(yán)格計(jì)算存在出入)；但是，如果簽約時(shí)，工程已經(jīng)完成了50%，交稅時(shí)，則需要交土地印花稅和50%的房產(chǎn)印花稅，我們估算為2萬(wàn)澳元；如果簽約時(shí)，物業(yè)為現(xiàn)房，則需要交土地印花稅和100%的房產(chǎn)印花稅，我們估算為2.5萬(wàn)澳元。所以，如果不急于入住，移民專家建議購(gòu)買期房。

　　此外，可利用簽約-收樓時(shí)間差套利。在澳大利亞購(gòu)房首付僅需10%。而且簽合同后不必立即月供，至現(xiàn)房交割后才開始還款。由于從首付到月供之間存在較長(zhǎng)的時(shí)間差，在這期間，可以將資金用于其他投資。