房租的支出,每月基本都是固定的,而其它每月固定交錢的項目,并不代表著你就一切都以這個金額為準了。等到年底看賬單的時候,平時浪費嚴重的人,都會被要補交錢的賬單嚇了一跳。舉例來說,德國的水費是按上水和下水同時收費的。如果想知道每噸水的價格,就要把上水和下水價格加在一起來算。當然,下水會比上水數(shù)額少一些,因為很多水會被消耗。平均說來,把上、下水加在一起,每噸水的價格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以,當你浪費水的時候,最好先想一下自己賬上的存款!
在德國留學,找一間稱心如意的房子可是一等一的大事,所謂“安居樂業(yè)”嘛。除非你直接住上學生宿舍(想住上學生宿舍,可不是一件容易的事情,僧多粥少嘛),否則在外邊找房子,是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好,又碰到一個不懂中文的房東,恐怕只能面對他善意而尷尬的笑容而束手無策了。下面我整理出一些在德國租房的訣竅,供大家參考。
德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發(fā)放,報紙上有非常詳細的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息,當然也有房屋租賃這方面的消息。
一般而言,德國的房租分兩種,一種是冷房租(KM),一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知,就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外,還包括暖氣、水費、衛(wèi)生清潔費和消防等費用。電費是另算的,你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價不小,所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外,還要交相當于兩個月房租的押金。
德國是一個高度發(fā)達的資本主義國家,也體現(xiàn)在法制體系的健全上,小到一個租房合同的每個細節(jié),民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規(guī)定,如果租房的人要離開房子,必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益,不至于因為房客突然人去樓空,而造成經(jīng)濟損失。可作為房客,我怎么能預(yù)見三個月以后會發(fā)生什么事情呢?所以,剛來德國的留學生,涉及到一些必須簽字的合同條文時,最好能找一個久居當?shù)氐膮⒅\,幫忙看看,以免日后麻煩。
入住之前,房東會帶你在房間里查看一圈,清點一下家具,檢查一下房間的損壞程度,簽了字后,你就是房間的主人了。倘若以后有損壞,會被扣押金。值得提醒的是,房東交給你的鑰匙一定要保管好,因為在德國,很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了,房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。中國房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道,自己到大街上配一把就息事寧人,沒門!在德國配鑰匙,你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明,到專門的店里去配才行。所以有人說,在德國租房丟了鑰匙,實在是遭受了一場洗劫,是比丟錢包還倒霉的事情。
德國的房租中有一項很重要的Nebenkost,也就是附加費用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為:
1.房租(暖租房和冷租房);
2.Nebenkost;
3.水電費:在當?shù)氐腟taedtisch Werk登記后,每月從自己的賬號上扣除固定費用,年底多退少補。 德國留學
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人,收取方法就不一樣。因為這里涉及到德國傳統(tǒng)的算法:Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來說,一個獨門獨戶的院子每年的垃圾處理費用是600歐元,那么如果是兩戶承擔,每戶就是300歐元。而如果同樣情況,是一整棟樓里有20戶,那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實際上,也不是按戶來收的,而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來計算。
為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識,我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面,你可以在簽房租合同的時候?qū)Ρ纫幌隆H绻心捻椚绷?,最好向房東問清楚,因為也許那又是以后的額外負擔了。
除房租以外的住房支出項目有:Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
一些在德國留學多年的“前輩們”,總結(jié)了一下在德國找房的經(jīng)驗,我也整理如下,也算是給新手們一個啟示。
一、看房子是不是隔音,是不是干凈?太老的房子不要住,因為會有動物,不是一般的蜘蛛或螞蟻,而是老鼠之類的東西。
二、簽合同的時候,一定要抽時間把合同看懂看透,沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上,馬上要你簽字的房東,你可要小心為妙。
三、初到德國,如果看不懂合同,最好是有錢找翻譯,沒錢靠朋友幫忙。要處處留神,別簽了對自己不利的合同。