在澳大利亞留學(xué),首先必須解決“住”的問題,大部分的中國學(xué)生在澳大利亞留學(xué)期間都會選擇租房住,但是這樣真的合算嗎?讓我們來比較一下在澳大利亞租房和買房的基本費(fèi)用吧。
租房不如買房
澳大利亞的房屋結(jié)構(gòu)上一般是單門獨戶的房子,一般有三間臥室與兩間廳堂,留學(xué)生租用其中一間的周租金大約在100澳元左右,如果在澳大利亞留學(xué)四年,租房費(fèi)用大約需要2.5萬澳元。而在澳大利亞,買一棟擁有前后花園、私人停車位的花園洋房也只需要35~40萬澳元,只需要10%的首付,也就是說,只需一次性支付約4萬澳元,就可以向銀行貸款買房。如果分20年還清,按照每年6.5%的利息,每年支付銀行合計2萬多澳元,大約每周償還400澳元。這樣比較一下就會發(fā)現(xiàn),相比起零打碎敲地付出2.5萬澳元租房,四年之后什么也沒有剩下,一次性投入4萬澳元貸款買房,從而獲得房產(chǎn)及土地的永久所有權(quán)就要合算得多了。
畢業(yè)后轉(zhuǎn)售收益率高
也許有家長會問,如果留學(xué)生在澳大利亞留學(xué)之后能夠順利移民澳大利亞,那么買房當(dāng)然是最經(jīng)濟(jì)的,可是如果打算在畢業(yè)之后回國發(fā)展,那么在澳大利亞買房子會不會不方便呢?移民顧問指出,即使購房者不打算長期留在澳大利亞,購房也會給他們帶來豐厚的收益。留學(xué)生回國時,對于投資購買的房屋無非有兩種處理方法:賣掉或者是委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計和分析,澳大利亞房價上升的速度是比較穩(wěn)定的,平均每年增長10%左右。如果留學(xué)生在回國之前把所購房屋轉(zhuǎn)售出去,這項四年的投資將為他們贏得15萬澳元左右的收益。
跨國房東容易當(dāng)
如果購房的留學(xué)生選擇保留房產(chǎn)及土地的所有權(quán),他們也可以選擇委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租,輕輕松松地做一個跨國房東。據(jù)了解,在澳大利亞購買的房子基本上是不會空置的,租金回報率比較可觀,民用住宅平均達(dá)到4%~5%左右,商業(yè)樓宇平均是6%~8%,工業(yè)用房更高一點。租金的收取也非常有保障,澳大利亞的房地產(chǎn)代理公司管理十分規(guī)范。租戶入住前,需先核查他們的銀行存款狀況,是否有欠款歷史等一系列情況,才安排與房主簽約。中介負(fù)責(zé)每月的租金收取,將租金存入房東指定的賬戶。租戶搬出之時,中介一定要檢查房屋狀況以及房屋清潔情況,才會將押金退回給租戶。如果發(fā)生任何欠款行為,房地產(chǎn)中介會向法院提出訴訟,由法院出面,勒令租戶償還欠款。